Moin,
Mietkürzung ist genau das richtige Mittel der Wahl.
Du mußt das allerdings vorher schriftlich ankündigen und eine angemessene Frist zur Behebung der Mängel lassen. In deinem Falle wäre eine Woche angemessen wegen der Vorgeschichte. 25% halte ich übrigens für zu niedrig, im Prinzip ist die Wohnung gar nicht mehr nachts nutzbar, da schlafen nicht möglich. 50% würde ich mal androhen. Der Mieterbund weiß aber mehr dazu.
Ich bewundere übrigens deine Geduld, ich hätte mir das maximal vier Wochen angetan.
Leider wälzt du damit das Problem auf die nette Vermieterin ab und setzt sie in Zuzwang, obwohl sie gar nicht die direkte Verursacherin ist. Es bleibt dir aber gar keine andere Wahl, den Gemüsehändler könntest du nur zivilrechtlich packen und dieser Weg ist langierig/teuer/wenig aussichtsreich.
Im Prinzip zwingst du die Vermieterin dazu, den anderen Mieter abzumahnen und ggf. bis zur Kündigungsklage weiterzugehen. Das ist Stress hoch drei für Vermieter und erfordert hohe finanzielle Vorleistungen, die möglicherweise am Ende auch noch hängenbleiben. Wenn der Gemüsefuzzi aber sowieso ein Wackelkandidat ("zahlt unregelmäßig") ist, bedeutet deine Initiative vielleicht nur den letzten Tropfen, der das Faß überlaufen läßt.
Ich selber habe selbiges auch schon mal gehabt. Haus gemietet und dann fiel die Heizung aus und der Abfluß überschwemmte den Keller. Der Vermieter hatte keine Lust, irgendwelche Reparaturen vorzunehmen, durch den defekten Abluß war kein Waschen/Duschen/Toilette mehr möglich. Selber reparieren ging nicht ohne Weiteres und Erstattung der Kosten durch den Vermieter war auch nicht zu erwarten. Wir haben die Miete dann um zuerst 50% dann 80% gekürzt, genützt hat es nichts <img src="/forum_php/images/graemlins/bad.gif" alt="" /> Wir sind dann kurzfristig ausgezogen, es hatte keinen Sinn mehr. <img src="/forum_php/images/graemlins/graem-thumbsdown.gif" alt="" />
Total blöde Geschichte, die ich lieber nicht erlebt hätte ...
Gruß
Jens
