Viermalvier.de, das Geländewagenportal Foren viermalvier markenunabhängiger talk OFF-TOPIC Lärmprobleme in meiner Mietwohnung

Hallo,

ich hoffe, irgendjemand kann mir hier unverbindlich helfen.

Folgendes: ich wohne in Kaiserslautern zur Miete, im gleichen Haus unter mir ist ein Gemüsehändler (ebenfalls Mieter meiner Vermieterin), der diverse Kühltruhen und Aggregate betreibt. Eines dieser Aggregate steht im Keller und verursacht sowohl draußen (durch den defekten Lüfter), als auch in meiner Wohnung ein sehr unangenehmes und lautes Geräusch. Der Schall wird direkt durch die Wände übertragen und ist in meinem Schafzimmer am lautesten, schlafen ist da definitiv nicht möglich. Dieser Lärm wird seit einem halben Jahr kontinuierlich stärker, mittlerweile klingeln schon die Gläser im Küchenschrank (ist das Zimmer neben meinem Schlafzimmer, hier bei weitem nicht so intensiv wie im Schlafzimmer...).
Ich habe mittlerweile mehrfach das persönliche, freundliche Gespräch mit dem Herren gesucht und wurde jedesmal aufs übelste beschimpft und beleidigt. Mit meiner Vermieterin habe ich ebenfalls mehrfach Rücksprache gehalten, sie versprach jedesmal etwas zu unternehmen, bis heute ist nichts für mich ersichtliches rausgekommen. Der Ganze Vorgang zieht sich jetzt seit 6 Monaten hin.

Am Montag habe ich einen Brief an meine Vermieterin verfasst und abgeschickt, in dem ich Mietkürzung androhe (25% zum nächsten Monat, entspricht der nicht nutzbaren Wohnungsfläche), mit dem zweifelhaften Resultat, daß die Anlage jetzt offenbar durch eine Zeitschaltuhr gesteuert wird, und nur noch zwischen 00:00 und 8 Uhr morgends läuft. Na toll, schlafen kann ich immer noch nicht, aber es wird schwer irgend jemand offiziellen den Lärm "vorzuführen". Langsam bin ich mit meinen Nerven echt am Ende.

Was soll ich machen? An welche offizielle Stelle kann ich mich wenden? Wer kann da überhaupt was bewegen?

Danke,

Johannes

Hallo Johannes,
Du hast in dem Fall wohl schon alles getan, was Du tun konntest.
Die Mietminderung ist OK (würde ich sagen), ggf einen Anwalt einschalten, der einen freundlichen Brief sendet, gut wenn es jemand aus dem Freundeskreis ist, der sich das mal anhört und dann auch rechtlichen Beistand geben kann.

Ansonsten können Kühlanlagen auch mal kaputtgehen, so einfach so.

Ich gebe offen zu, das ich ein Giftnickel bin, der vor allem bei den Beschimpfungen, die Du hier angesprochen hast, meine Folgen ziehen würde.

Ansonsten Gesundheitsamt, weil Du Dir den Magen verdorben hast, kaufst Dein Gemüse ja da ... oder nicht.

Bist Du der einzige Nachbar ?

In Gemeinschaft ist man immer stärker.


Ralf

Mach nen Termin beim Mieterschutzbund und lass dir deine Rechte erklären. Wahrscheinlich zahlt der Gemüsehändler eine recht hohe Miete im Gegensatz zu dir. Ich hab mir auch mal sagen lassen das Ordnungsämter relativ schnell Lebensmittelmärkte schliessen wenn Ungeziefer gefunden wird <img src="/forum_php/images/graemlins/div40.gif" alt="" />

Hallo Ralf,

es gibt noch eine Nachbarin in der Wohnung über mir, die ist aber bissal arg ängstlich und schläft aus Konfliktscheue, mit Ohrstöpseln...

Kaputtgehen, stimmt. Aber: Selbstjustiz ist mir zuwieder... wer weiß, wen die mir dann auf den Hals hetzten, außerdem muss das auch anders gehen.


J.

Ok. Mieterschutzbund könnt ich mal anrufen.
Der Gemüsehändler zahlt vor allem sehr unregelmäßig, ich habe einen guten Draht zur Vermieterin.
Danke,

J.

Versuch doch mal folgenden Weg:
Lüftergeräusche lassen sich oft schon deutlich vermeiden, wenn die Lärmquelle entkoppelt wird, d.h. entweder Lüfter vom Gehäuse (Gummilager) oder auch Gehäuse vom Boden. Also ggf. die Kühltruhe mal auf Gummiklötze stellen, oder auch auf ´nen dicken Teppich.

Vielleicht bringt das ja schon was, und falls nicht, signalisiert das auf jeden Fall, daß Du auch kompromißbereit bist (/ bzw. gewesen wärest, wenn´s denn funktioniert hätte...)

... diesen Vorschlag habe ich längst unterbreitet, die Vermieterin meinte auch, daß sei die Ursache. Aber: der gute Mann schert sich einen dreck drum. Die Anlage ist direkt auf den Boden/ an die Wand gestellt worden. Genau das ist das Problem. Hat der Schwager des türkischen Händlers nicht fachgerecht, dafür aber wahrscheinlich günstig eingebaut.
Kompromissbereit war ich immer. Jetzt bin ich es nicht mehr, hab sowas von die Schnauze voll!

Johannes

Moin,

Mietkürzung ist genau das richtige Mittel der Wahl.
Du mußt das allerdings vorher schriftlich ankündigen und eine angemessene Frist zur Behebung der Mängel lassen. In deinem Falle wäre eine Woche angemessen wegen der Vorgeschichte. 25% halte ich übrigens für zu niedrig, im Prinzip ist die Wohnung gar nicht mehr nachts nutzbar, da schlafen nicht möglich. 50% würde ich mal androhen. Der Mieterbund weiß aber mehr dazu.
Ich bewundere übrigens deine Geduld, ich hätte mir das maximal vier Wochen angetan.
Leider wälzt du damit das Problem auf die nette Vermieterin ab und setzt sie in Zuzwang, obwohl sie gar nicht die direkte Verursacherin ist. Es bleibt dir aber gar keine andere Wahl, den Gemüsehändler könntest du nur zivilrechtlich packen und dieser Weg ist langierig/teuer/wenig aussichtsreich.
Im Prinzip zwingst du die Vermieterin dazu, den anderen Mieter abzumahnen und ggf. bis zur Kündigungsklage weiterzugehen. Das ist Stress hoch drei für Vermieter und erfordert hohe finanzielle Vorleistungen, die möglicherweise am Ende auch noch hängenbleiben. Wenn der Gemüsefuzzi aber sowieso ein Wackelkandidat ("zahlt unregelmäßig") ist, bedeutet deine Initiative vielleicht nur den letzten Tropfen, der das Faß überlaufen läßt.

Ich selber habe selbiges auch schon mal gehabt. Haus gemietet und dann fiel die Heizung aus und der Abfluß überschwemmte den Keller. Der Vermieter hatte keine Lust, irgendwelche Reparaturen vorzunehmen, durch den defekten Abluß war kein Waschen/Duschen/Toilette mehr möglich. Selber reparieren ging nicht ohne Weiteres und Erstattung der Kosten durch den Vermieter war auch nicht zu erwarten. Wir haben die Miete dann um zuerst 50% dann 80% gekürzt, genützt hat es nichts <img src="/forum_php/images/graemlins/bad.gif" alt="" /> Wir sind dann kurzfristig ausgezogen, es hatte keinen Sinn mehr. <img src="/forum_php/images/graemlins/graem-thumbsdown.gif" alt="" />
Total blöde Geschichte, die ich lieber nicht erlebt hätte ...

Gruß
Jens

Das Ordnungsamt kommt auch Nachts vorbei.

Gruß

Carsten ;-)

Oje... da kann einem natürlich der Kragen platzen.
Argumentieren wird bei dieser "Leckmichamarschmenthalität" kaum Sinn haben.
Ich glaub da musst Du wirklich nen Anwalt einschalten und hoffen, das es in der Familie des Karottenfuzzies mehr Töchter als Söhne hat, damit die nicht versuchen den Konflikt auf anatolisch auszutragen.
Wenn einer so drauf ist muss man ja mit allem rechnen...